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楼市金九月遇冷房展会上一片喊降

发布时间:2019-08-17 22:00:31

  注:图为2011年8月数据。环比以上月价格为100,同比以去年同月价格为100。所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。

  距去年9月房地产调控政策发布以来,已经将近一年。近一年的调控效果怎样?又到“金九银十”,楼市成色如何?

  走访了北京、上海、广州、深圳4个一线城市和福州、郑州、南宁等部分二线城市的房地产市场,发现成交量普遍下滑,价格停涨趋势扩大。

  房展会 明折暗降较多

  值楼市“金九银十”之际,各地房展会纷纷如约而至。

  9月16日至18日,为期 天的2011年广州房博会在广州琶洲国际会展中心举行,现场展销楼盘超过150个,而“购房让利1平方米”等现场优惠活动成为房博会颇为惹人注意的信号。

  在房博会现场,看到,不少远郊楼盘纷纷推出降价优惠作为噱头。位于增城的某楼盘,就称最高优惠达到8万元/套,均价只要5900元/平方米。位于花都区山前大道的某别墅楼盘也推出买楼送奔驰的优惠。

  不同于远郊楼盘,老城区楼盘仍然一如既往价格坚挺,距城市中心区并不近且配套并不完善的白云区某楼盘销售均价在2万元/平方米左右,也不打算参加过多的促销活动。

  9月18日,素有“北京楼市晴雨表”之称的“北京秋季房地产展示交易会”落幕。据房展组委会介绍,本届秋展共汇聚国内外项目389个,比去年秋季房展增长25%,比今年春季房展增长10%。

  在熙熙攘攘的展会现场发现,“降”字成了本届展会的主题,优惠从9.5折到9.8折不等,如怀柔的天恒·半山世家、延庆的原乡美利坚、阳光假日别墅等。除了直接打折,也有价格暗降。北京房山区的天恒·乐活城就推出2万元抵10万元活动。另外,送装修、送家电、送物业费,也成为促销手段。房展组委会表示,秋季房展推出优惠折扣的楼盘数量相较今年春季房展多出一倍。

  然而,这些优惠措施,被不少看房人称为“小打小闹”,购房人观望情绪浓厚,看的人、问的人多,真正购房签约的少。据房展组委会统计,房展首日观展的人流量为29250人次,低于春季房展;北京和外地项目合计意向成交约百余套,低于去年秋展。

  成交价 停涨趋势扩大

  据北京市房地产交易管理统计显示,1至8月,北京市新建普通住房成交5万套,占同期新建住房成交总量的85.8%,成交均价每平方米1 874元,比去年全年的成交均价14847元低6.6%。

  9月1日至16日,深圳一手商品房成交均价为17750元/平方米,上月同期均价为20196元/平方米,而2010年同期成交均价为20417元/平方米。无论同比还是环比,深圳一手房价格跌幅均超一成。“最近三四个月,深圳房价环比涨幅从0.7%降到0.4%,到目前基本实现了零增长。”深圳市房地产研究所所长王锋表示。

  根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据,8月份,郑州住宅商品房价格持续微降,商品房成交均价为7991元/平方米,跌破8000元大关,特别是非住宅商品房成交价格的大幅下跌,拉低了商品房整体价格。具体来看,住宅商品房价格微降了5 元,为662 元/平方米,而非住宅商品房则遭遇“寒潮”,成交价格更大跌 952元/平方米,跌至12782元/平方米。

  而9月12日至9月18日期间,合肥新房价格较上周下跌了0.1%,合肥今年新房价格首次出现连续四周下跌的现象。

  有专家表示,这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨,而且,8月份房价环比止涨的城市数量比7月份多出了近一半,可见政策见效比较快、比较明显。

  而广州市8月份楼市表现依然抢眼。广州市国土房管局的数据显示,今年8月广州一手住宅签均价达142 4元/平方米,环比涨了8.2%,达到年内新高。1—8月广州楼价涨幅为5. %,尽管处于可控范围,但楼价顶着“限购”的巨大压力仍然逐月稳步上涨。

  成交量 普遍出现下滑

  在成交量方面,据上海搜房数据监控中心统计,9月5日至9月11日,上海市商品住宅市场共计成交911套,环比前周大幅下滑29.2%;成交面积总计11.1万平方米,环比骤降27.2%。另据佑威及楼市专评统计,9月前11个交易日,上海全市新建商品住宅仅成交19.17万平方米,比去年同期的40.21万平方米下跌52. 4%,同时也只有近6年同期平均成交量的一半左右。

  1至8月,福州楼市整体呈低迷态势,成交量为12178套,成交面积为1 4446 平方米,相比去年同期,成交量下降 7.5%,成交面积减少 7.7%。9月5日至9月11日,福州市5城区商品住宅签约218套,环比减少100套,成交面积为24429.89平方米,环比减少 0%,创下近两个月以来的周成交新低。

  市场总体供应量是否增长,被不少业内专家视为影响下一阶段楼市总体走向的重要因素。

  从9月份开始,上海新建商品住宅的供应量已经有所上升。据上海搜房数据监控中心统计,9月5日至9月11日,上海市内共有7个住宅项目开盘,环比前周上扬了1 0%;总计推盘量1 00余套,环比也上扬了近140%。但由于有效供应相对较少,成交量不升反降。中国房产信息集团高级分析师付琦分析说,9月前14天的新开盘楼盘中,单价2万元以下的楼盘仅占两成,六成是单价 万元以上的。高档楼盘受限购政策影响大、低价房源少、降价房源少,这都导致了成交量的萎靡不振。

  “10月如果中低价盘增加,或者开发商合理定价的话,成交量也许有所上升。”付琦表示。

  在北京的房地产市场中,“降价换量”的项目增多。北京市房协数据显示,继7月份个别项目以特价房形式促销取得良好销售业绩以来,8月“降价换量”项目进一步增多。如8月刚上市的项目昌平区创新园,销售均价每平方米14888元,较上期下调4.4%,目前销售率达8 .5%。

  业内人士表示,限购令实施以来楼市成交量不断下滑,开发商回笼资金速度放缓,这促使开发商放手一搏。降价换量,成为不少开发商的选择。

  “8月以前,南宁楼盘打折、让利可以说还是‘半推半就’,极少推出5万元/套以上的优惠。”今年 月就开始看房的王女士发现,报纸、电视上的楼盘广告,已经“慷慨”起来,“一个售楼 还半开玩笑和我说,现在开发商不推出让利,都不好意思卖房了。”

  注意到,一些楼盘在推出价格让利的同时,还在景观绿化、付款方式、工程进度等方面予以配合,打出“组合拳”来吸引购房者。(孙小静 李刚 吕绍刚 余荣华 赵鹏 谢贤伟 钱伟 曹树林 庞革平 谢振华)

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