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房地产业能否推行以旧换新

发布时间:2019-07-08 18:58:33

房地产业能否推行“以旧换新”?

几年前,家电推行了“以旧换新”,一时催热二三线城市的家电市场。今年家具行业也要来个“以旧换新”,估计也是冲着把低迷的市场搅热的想法去的。现在政策还未正式推出,已经有不少消费者开始把家里的旧家具一一清点,盘算着最后道别。但这毕竟都是小市场,如果,我们能把目光再放大一点,那会是怎样的结果?如果我们的房子也来个“以旧换新”政策,那房地产的发展是否也会有闪亮的一处?   我们可以猜想和对比。其实如果真要推行,房地产行业“以旧换新”并非幻想。这起码可以解决眼下一个非常矛盾的问题。政府想要压房价稳民生,但开发商的房子必须要卖,否则政府、开发商、购房者都受不了。而最难解决的问题,如何把炒楼客彻底赶出这一属于民生领域的住宅市场,让真正有住房需求的人能拥有住房。那很简单,那就是不能让一部分人拥有过多的住房。在2010年和2011年,政府实行过限购,又实行过限价、限贷。的确有作用,起码投资客不能随心所欲地买房了,但也有负作用,那就是有居住需求的人也很难买了。   但如果真的幻想一下,“以旧换新”就能解决这一问题。以旧换新的基本原理是什么,那就是先把你手上的东西先放出去,然后再拿回另一样东西。也就是不把旧的放走,新的就不能便宜地进来。假如在房地产市场设定一套规则,如果已经拥有两套住房的人,在购买另一套住房时,不是不能买,而是必须要“以旧换新”,将你旧的住宅抵掉一部分的购房款,才能买新房。那么这个人即使是再有钱,手上的住房数量也不会增长,投资性就会受到压制。而另一方面,开发商以折扣收回旧房,又可以以较低的价格在市场中出售给那些没有住房的人,同时也满足了部分消费能力较低,但真切拥有购房刚性需求者。   不可否认,这样的构思有点理想主义,而且也没经过实践的考验,但同时也拥有可行的可能。而且与家具行业“以旧换新”的历程有点类似,去年广州就曾有房企推出过这样的“以旧换新”计划,只不过当时企业的想法更多是为了尽快清货。但事实上,如果推出房子的“以旧换新”,可能会比现在的限购限贷会更有优势,因为尽管都是由行政手段引发,但在过程当中却仍然由市场所调节,而且又把民生统一到其中。甚至可以限定,仅在一定面积以内的住宅产品中采用这种政策,只针对涉及民生的普通商品市场,而把豪宅市场解放出来。在这一领域实现不浪费,不让过多的房源集中在小部分人的手中。同时也使得更低收入阶层能以更低的价格实现购房,开发商在这一过程中也不会受到太大的冲击。而且房源被盘活,哄抢房子的现象就会减少,房价也会稳定。这是臆想,也是不少人的盼想。   蒋劲劲

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